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Homestaging

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Homestaging auf hohem Niveau

Inspiration pur! Eine Neubauwohnung in einem Farbriksgebäude in Göteborg, Schweden. Mit raumhohen Fenstern, Backsteinwänden, Glaswände für ein offenes Raumgefühl. Hier trifft Industriedesign auf eine stillvolle Einrichtung. Das Haus ist ein alter Kartonfabrik von 1912, wo die alten Ziegelsteinwände sorgfältig restauriert worden sind und das Schlaftzimmer wurde statt mit Wänden durch einem Glaswand abgetrennt.

Auffallend ist aber das Styling und vor allem die Bilder für den Verkauf der Wohnung. Die Wohnung ist eine Neuproduktion und wurde wohl für den Verkauf speziell eingerichtet. Der Stil ist durchgehend harmonisch, wie auch die dezente Farbgebung. Die Bilder sind sehr authentisch (und nicht mit dem Weitwinkelobjektiv unnötig verzerrt), auf Details fokussiert und im Schlafzimmer findet man sogar einen tätowierten Mann. Hier soll gelebt werden suggeriert das Bild und es wird nicht nur eine Wohnung sondern ein Lebensgefühl vermittelt. Solche Aufnahmen werden mehr als gerne auf Socialen Medien geteilt und die Wohnung wird wohl in Null Komma Nichts verkauft sein.

Bilder: Alva Hem Märkleri

 

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Perfect Homestaging

Freitag und Temperatursturz von 30 auf 6 Grad! Hallo wo bleibt hier der Sommer? Ein Mittelmass ohne zu grossen Ausschweifungen wäre doch auch gut!? Wie bei dem Styling dieser tollen Wohnung im noblen Quartier Östermalm in Stockholm. Ein Styling für den Verkauf, dass sicher vielen gefällt und somit ein perfektes Mittelmass darstellt. 
 
Übrigens wiederspiegelt die Wohnungseinrichtung viele aktuelle Wohntrends im hohen Norden. Viel Grau mit der Farbe Blau kombiniert. Die Küche auch mit dezentem Grau mit Marmor, Messing und Golddetails ergänzt. Entspricht genau dem heutigen Trend. Die Blumenvase Dagg von Svenskt Tenn findet man heute fast auf jedem Interior Design Blog in Schweden und bei ebenso vielen Homestaging Projekten. Nicht sehr originell, wenn jeder das Gleiche hat, aber der schwedische Einrichtungstil ist und bleibt sehr konformistisch. Auch die Federlampe EOS ist ein gern gesehenes Objekt. Findet man hier in der Schweiz übrigens auch überall, zum Beispiel bei Interio.
 
Ein gelungenes Styling finde ich. Mir gefällt auch, dass sich der Trend ein bisschen weg von nur weiss und sehr clean hin zu mehr Farbe und Persönlichkeit bewegt. Mal sehen, wie lange es dauert. Denn die Skandinavier sind nicht lange zufrieden, wenn es um Inneneinrichtung geht. Vielleicht wird es nächstes Jahr sehr Bunt und dann finden sie wieder zurück zum hellen Weiss. Schliesslich braucht man ja immer ein neues Wohnprojekt, sonst wird es langweilig!
 
Nasse Freitagsgrüsse! 

 

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Science of Homestaging II

Vor kurzem habe ich über einen wissenschaftlichen Bericht der swedischen Maklerfirma Fastighetsbyrån zum Thema Homestaging berichtetUm die Resultate des Berichts zu testen, hat Fastighetsbyrån drei bekannte Homestylisten den Auftrag gegeben, eine Wohnung zu einrichten. Das Resultat, drei unterschiedliche Stylings nach dem persönlichen Geschmack des Einrichters. Aber auch mit Berücksichtigung der Fakten aus der Studie.


Die Wohnung wurde übrigens sofort für 5,9 Mio Kronen verkauft. Die gleiche Wohnung war ein Jahr vorher zum Verkauf ausgeschrieben, ohne Styling. Damals war das höchste Gebot 4.8 Mio. Somit wurde eine signifikante Wertsteigerung ermöglicht. 

Eine Wohnung, drei verschiedene Stylings. Mein Favorit ist Blomquist, die grauen Wände finde ich klasse!
Mikael Beckman

Hans Blomquist

Tina Hellberg

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Art Nouveau

Guten Morgen!

Ich bin auf dem Sprung… in einer Stunde fährt der Zug Richtung Zermatt los. Ich und meine Tochter gehen für einige Tage Skifahren, während meinem Sohn das Skilager geniesst. Und entgegen meine Erwartungen soll das Wetter sogar schön werden. Freue mich auf mein Lieblingsdorf am Fuss des Matterhorns!

Und als Wohninspiration zeige ich eine tolle Jugendstilwohnung von Fantastic Frank für den Verkauf gestylt. Alte Kachelöfen, grosse Fenster mit tiefen Simsen, Spiegeltüren und hohe Räume. Zu der Zeit hat man gewusst was schön ist!

Hasta La Vista!


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Science of Homestaging

Homestaging heisst, eine Immobilie für den Verkauf zu Inszenieren und professionell zu stylen. Dies wird seit längerem unter anderem auch in Schweden praktiziert. Fastighetsbyrån, einer der führenden Maklerketten in Schweden mit ca. 1400 Mitarbeitern, haben letztes Jahr eine Studie in Auftrag gegeben, die überprüfen sollte, wie gross der Einfluss des Homestagings bei einem Immobilienverkauf ist. 

Mit Hilfe der amerikanischen Designpsychologin Sally Augustin haben sie das Thema aus einer wissenschaftlichen Perspektive untersucht. Ziel war es, herauszufinden, was funktioniert und wie werden wir vom Styling des Objektes beeinflusst. 

Die Studie zeigt, dass Homestyling funktioniert – wenn es richtig umgesetzt wird. Der Käufer wird bewusst oder unbewusst emotional beeinflusst und dies hat auf den Kaufentscheid einen grossen Einfluss. 
Nachfolgend eine interessante Kurzzusammenfassung des Resultats:

Ziele des Stylings:
– Der erste Eindruck muss positiv sein – auch der Eingangsbereich und die Umgebung um die Immobilie muss berücksichtigt werden.
– Der potentielle Käufer soll sich wohl und entspannt fühlen und sein Leben in der Immobilie visualisieren können
– Das Styling soll auf die angesprochene Zielgruppe abgestimmt sein und
ein positives Gefühl vermitteln, das beim Interessenten haften bleibt
– Der mögliche Käufer soll ein positives Gefühl bekommen vom jetzigen Besitzer, ohne dass er zuviel Infos bekommt
Ratschläge 
– Farbgebung, Nuancen und Farbstärke müssen durch alle Wohnräume durchgehend und einheitlich umgesetzt werden. Vollweiss und gelb sollen vermieden werden.
– Natürliche Materialien erzeugen eine ruhige Wohnatmosphäre. Gerne auch grüne Pflanzen nutzen, aber nicht mehr als vier pro Raum.
– Eine Balance der Einrichtung muss angestrebt werden. Less is more und nicht zuviel Muster.
– Mit Stilleben oder visuelle Eyecatchers arbeiten, die einen positiven Eindruck hinterlassen. Teile die Räume in Funktionen auf.
    Ich bin überzeugt, dass eine professionell gestylte Immobilie schneller und zu einem höheren Preis verkauft werden kann, wenn das Homestaging richtig gemacht wird. 
Fastighetsbyrån hat dies auch getestet und drei Stylisten den Auftrag gegeben, die gleiche Immobilie für den Verkauf einzurichten. Das Resultat zeige ich morgen. 

Ich wünsche einen tollen Wochenanfang!


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Size doesn’t matter

Klein aber fein, auch auf 33 Quadratmetern lässt es sich prima und stylish wohnen. Die Wohnung, die in Stockholm zu kaufen ist, wurde von meinem Favoriten Fantastic Frank gestylt und fotografiert. Und zeigt, dass auch eine kleine Wohnung sehr schön sein kann. Schlicht, hell und mit wunderschönen Fenstern, da braucht es gar nicht viel Dekoration. 

Und hier ist der Montag schon bald vorbei. Die kommenden zwei Wochen bis zu Weihnachten sind bei mir ausgebucht, die Agenda ist randvoll mit Arbeit, Terminen, Weihnachtsessen, Ausflüge. Gestresst… noch nicht… !



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Perfect styling in Berlin

Ich liebe die Bilder von Fantastic Frank. Homestaging und Präsentation von Verkaufsobjekten auf hohem Niveau und immer mit einem persönlichen Touch versehen. Die Bilder sind lebendig und auch das Styling mit vielem Feingefühl umgesetzt. Hier eine tolle Wohnung am Schlosspark in Berlin. Modern und schlicht eingerichtet. 

Und hier ist es dunkel und nass! Ein typischer Novemberabend eben. Ich bin gerade von einem Spaziergang mit dem Hund im Wald zurückgekommen, nass, dunkel und grau. Und ich war seelen alleine unterwegs … ist ja wohl niemand so verrückt und geht bei dem Sauwetter spazieren. So jetzt ab in die Badewanne und dann mit der ganzen Familie ins Restaurant für ein gemütliches Abendessen. 

Ich wünsche einen tollen Samstag Abend!


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Rainy monday

Hallöchen

Montag und neue Woche – und eine volle Agenda mit einem neuen, coolen Projekt! Da stört es nicht einmal, dass es draussen regnet! Die letzte Woche und das Wochenende war ziemlich hektisch, daher meine Abwesenheit. Das Homestagingprojekt ist abgeschlossen, meine Eltern aus Schweden sind angereist und für einen Ausflug zu Freunden in Zürich hat die Zeit auch gereicht. 
Und jetzt erzähle ich noch ein bisschen von meiner Arbeit der letzten Woche. Ein spannendes Projekt – in Oberbipp entsteht eine Siedlung von Plusenergie Häusern. Die Häuser produzieren mehr Energie als sie verbrauchen. Keine Heizung, gute Wärmedämmerung und ein Lüftungssystem, das für ein perfektes Raumklima sorgt. Ein Konzept für eine nachhaltige Zukunft. Die Häuser sind hell und modern mit viel Licht und überzeugen mit grosszügigen Räumen und eine schöne, ländliche Umgebung. Demnächst zum Verkauf bei Schaer & Suter Immobilien zu finden. 

Knacknuss war die Einrichtung des Musterhauses in sehr kurzer Zeit. Dies hat aber auch bestens geklappt in Zusammenarbeit mit Mutoni Möbel in Burgdorf. Das etwas andere Möbelhaus mit nicht ganz alltäglichen Möbel und wirklich tolle Sachen für einen modernen, ausgefallenen Stil. Da im Haus bereits viel Holz vorhanden ist (Böden, Decke) habe ich mich mehrheitlich auf Möbel in anderen Materialien fokussiert. Weiss, schwarz ergänzt mit Farbtupfer in Rot, Orange und Lila. Es ist schön zu sehen, wie Möbel und Dekogegenstände ein leeres Haus mit Emotionen und Leben füllen kann. Auch wenig ist mehr, damit das Objekt schön zur Geltung kommt. 

Ich wünsche einen tollen Wochenstart!

Bilder Concept By Sarah

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Homestaging auf hohem Niveu

Homestaging ist Verkaufsförderung. Mit Homestaging wird eine Immobilie optimal in Szene gesetzt für den Verkauf und dementsprechend gestylt und auch fotografiert. Eine Inszenierung wie auf einer Bühne (Stage). Nur vermisse ich hier bei uns richtig tolle Homestagingprojekte – da sind die Skandinavier meilenweit voraus. Schau doch die tollen Bilder von Kajen 4 an. Ein neu gebautes Hochhaus am Wasser in Stockholm mit 24 Wohnungen. Davon wurde eine für den Verkauf entsprechend gestylt und eingerichtet. Hier wurden aber nicht einfach ein paar Möbel und Blumen parat gestellt. Die Wohnung hat Atmosphäre bekommen, sie wirkt wohnlich und wurde einfach perfekt inszeniert! 

Bilder JM Schweden